【実体験】店舗物件選びで失敗しないように流れを把握しておこう！

こんにちは。お店を開業して経営しているジュエルと言います

初心者が店舗開業で、多くの人が失敗しやすいのは「店舗物件選び」です

店舗物件探しから本契約までの流れを理解しないまま進めてしまうと、想定外の費用やトラブルに発展することも少なくありません！！

この記事では店舗物件の発見から本契約までの流れを初心者向けにわかりやすく解説していきます

事前に知っておくべき注意点や、失敗しないためのポイントも紹介するので、これからお店を開業する方はぜひ参考にしてください

中には、同時進行で進めなければならないこともあります

実体験を基にした注意点などは、覚えておきたい内容になっています

店舗物件取得までのお役立てにしてください

それでは始めて行きましょう

初心者でも失敗しないように 店舗物件の予算の立て方 の記事も参考にしてください

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初心者は店舗物件探しの「流れ」を理解することが重要

店舗物件探しは、ただ空いている物件を見つければ良いわけではありません

「店舗物件情報収集」 →「内見」 →「店舗物件申し込み」→「審査」→「店舗物件本契約」

という流れを理解しておくことで、無駄な時間やトラブルを避けられます

特に初心者の開業では、この流れを知らないまま進めてしまうケースが多いため注意が必要です

更に「店舗内装業者の選定」や「銀行融資」のタイミングなども、実体験から解説していきますので参考にしてください

アパレル開業はネットショップと実店舗どっちが儲かる？ の記事も参考にお役立てください

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① 店舗物件の情報収集・発見【実体験】

お店を開業するには、まず店舗物件を見つける必要がありますが「理想的な条件の物件はない」と思っておいた方が良いです

「立地」「家賃」「広さ」「形」など、どれかしら気に入らないものが出てきます

特に初心者は理想を求めすぎる傾向があり、失敗しないように注意が必要です

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当ブログでは、お店の売上アップ の役に立つ情報もご紹介しています

お店開業には事前の計画が成功の鍵ですので、参考に検討して見てはいかがですか？

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店舗物件の主な探し方

店舗物件の探し方は、色々ありますが店舗物件は、以下のような方法で探すのが一般的です

• 不動産ポータルサイト
• 店舗専門の不動産会社
• 商工会・知人からの紹介

複数の方法を併用することで、条件に合う物件が見つかりやすくなります

詳しくこちら ▶ 「店舗物件の探し方」 の記事で確認してください

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② 店舗物件の内見・現地確認で必ずチェックすべきポイント

店舗物件の内見では、後々トラブルの原因にもなるので、しっかりポイントをチェックしておくことが重要です

初心者は、店舗物件探しで失敗しないように店舗物件の内見では、店舗内装業者を連れて行く方が得策です

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店舗物件の内見時に確認する項目

店舗物件の内見では、家賃や広さだけでなく、以下の点を必ず確認しましょう

• 人通りや周辺環境
• 競合店舗の有無
• 電気・水道・ガスなど設備状況
• 内装工事が可能かどうか

開業後のトラブルを防ぐためにも、細かい部分までチェックが重要です

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【実体験】店舗物件の内見には「店舗内装業者の同席」がオススメ

契約したい店舗物件に出会えたら、すぐ不動産屋さんに「内見の申し込み」をしましょう

その際に、必ず「店舗内装業者に同席のお願い」して、一緒に店舗物件の確認することをオススメします

素人では判らないような、プロの目で隅々まで見てもらい

など確認しておきましょう

初心者は店舗内装業者を早めに探しておくことが、店舗物件で失敗しないポイントでもあります
▶ 「店舗内装業者の探し方」の記事をお役立ててください

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【実体験】店舗内装業者に見積りを依頼

店舗物件の内見時、特に問題が無さそうなら「デザインの図面」「見積り」の依頼をしましょう

「店舗内装業者の探し方」にも、詳しく書いてありますが、店舗内装工事の予算は、低めに伝えておく方が良いです

大体、予算はオーバーして来ますし、あれもこれも必要な物が出てきます

それも想定しておくと「想定の範囲内」に収まり易くなります

予算は、余裕を持って伝えておくことが重要です

「デザイン図面」「見積り」などは、大体２週間程度かかると思います

店舗物件が予算内に収まるのか？

初心者が店舗物件探しで失敗しないためには、計画的に進めることが成功の秘訣です ▶ お店開業までにいくらの費用が必要なのか？ の記事をお役立てください

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③ 店舗物件の申し込み（入居申込）

気になる店舗物件が見つかったら、次は店舗物件の入居申し込みを行います

この段階では、まだ契約ではありませんが、条件交渉や審査が始まります

「家賃」「契約期間」「フリーレント」の有無など、疑問点はこの時点で確認しておきましょう

店舗内装業者に見積もり依頼と同時に、不動産屋さんには「店舗物件の申し込み」もお願いしておきましょう

２番手以降の場合、その旨を店舗内装業者に伝えておき、１番手になって店舗物件を押さえられたら見積りをお願いするなど、店舗内装業者と打ち合わせておきましょう

「デザインの図面」「見積り」など、とても時間のかかる作業ですので「無駄な見積りの依頼」を避けるように配慮することは必要です

店舗物件の申し込みは、「申込書」を作成して提出することになります

書く内容は、不動産屋さんによって違うようですが概ね下記の内容です

あくまでも「契約する意思確認」での書類ですので、場合によっては「キャンセル」も出来ます

それと、家賃無料期間（フリーレント）を、大家さんにお願いするのは、申込み時に交渉する旨を伝えて起きましょう

当ブログでは、お店に必要な仕入れ先のご紹介もしています ▶ お店の仕入先を探している方はこちら を参考に検討して見てはいかがですか？

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④ 審査と条件調整

店舗物件の入居申し込み後、貸主による審査が行われます

店舗物件の申込書を基に、大家さんが貸すか貸さないか判断することになります

審査では、事業内容や資金計画、過去の経歴などが確認されることが多いです

大家さんからすれば、自分の財産の一部分を貸すわけですから

• 金銭的な事情
• 契約内容を守ってもらえそうな人

などの判断をすることになります

場合によっては、「貸しません」となることもありますので心して置いてください

「創業計画書」や「資金計画」がしっかりしていると、審査がスムーズに進みやすくなります

実際に、書類にまとめておくと頭の中を整理することができ、受け答えにも自信をもって堂々と行うことにも繋がります

初心者が店舗物件で失敗しないためには、事前に「創業計画書」を作成してみることが重要！

見落としの項目なども事前に知れるので対策が可能です ▶ 「創業計画書の書き方を解説」の記事を作成に役立ててください

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手付金

店舗物件にも寄りますが「申込書の提出」の際に、数千円～家賃１ヶ月分程度の資金を不動産屋さんに預けるケースもあります

このお金は「預かり金」「手付金」「申込金」「申込証拠金」などと言われています

支払ったからと言って、順位が上がるわけではありません

仮に、不成立の場合は返還されます（念のため、預り証を貰いましょう）

成立した際は、必要な費用として取り扱われます

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当ブログでは、お店の経営者に必要な知識も解説しています

興味のある方は 経営者として知ってくべき知識 で確認してください

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⑤ 【実体験】銀行融資の申請

店舗内装業者から図面や見積りが出揃ったら、実際に店舗内装工事をお願いする業者を決定します

見積りなどの価格交渉なども終わり、その見積りを基に創業計画書を作成し、金融機関に融資の申請を行います

「融資申請」→「面談」→「融資確定」→「指定の口座に振り込み」

このような流れで進みます

混み具合にも寄りますが、２週間～１ヶ月位かかります

店舗内装業者によっては、見積りを作っている間に「仮の見積書で銀行融資の申請を済ませて仕舞いましょう」と言って「仮の見積書」を作ってくれる業者もあります

かなり時間の節約にはなるので助かります

特に「融資金額」が変わらなければ問題ありません

店舗内装業者の金額を、後になって確認されるようなことはありませんので安心してください

融資が確定したら、店舗内装業者と詳しく打ち合わせをして、実際に「店舗内装工事が着工できるのは何時なのか？」必ず確認しておきます

その予定に合わせて、「店舗物件の本契約」の時期を少し調整しながら、出来るだけフリーレント内に店舗内装工事が終わるように調整しましょう

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⑥ 店舗物件の本契約前に確認すべき注意点

店舗物件の本契約の際には、しっかり内容を確認しておく必要があります

後々のトラブルにも成り兼ねませんので、ポイントをしっかり押さえておきましょう

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契約内容で特に注意するポイント

本契約前には、以下の点を必ず確認しましょう

• 解約条件・違約金
• 原状回復義務の範囲
• 用途制限や営業時間制限

内容を理解せずに契約すると、後々大きな負担になる可能性があります

特に「現状回帰の範囲」は注意が必要で、場合によっては多額の費用が発生する可能性もあります

事前に、しっかり確認しておきましょう

詳しくはこちら ▶ 「店舗物件の注意点」の記事を参考にしてください

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店舗物件の本契約までに必要な物

店舗物件の本契約での、必要なものを事前に用意しておきましょう

場合によっては、時間の要するものもあるので、余裕をもって本契約を迎えられるように準備しておくと良いでしょう

お店開業に向けて「印鑑の作成」は早めに検討しましょう

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個人の場合

お店開業後の開業届を、無料で簡単に作成できるのでお役立てください

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法人の場合

会社設立には書類の作成に多くの時間を要しますが、弥生開業ナビを使えば、安くて簡単に会社設立ができるので役立ててみてはいかがですか？

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契約までに用意が必要な費用

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⑦ 店舗物件の本契約を結ぶ

すべての条件に納得できたら、いよいよ店舗物件の本契約です

店舗物件の契約後は、店舗内装工事や各種申請など、次の開業準備に進むことになります

焦らず、一つずつ確認しながら進めていきましょう

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【実体験】店舗物件の本契約

「重要事項説明書」の説明は、必ず真剣に聞きましょう

「重要事項説明書」とは

「物件の概要」や「契約内容」を記載した書類で、不動産屋は契約前に「宅地建物取引士」と言う資格を持っている人が、「取引士証」を提示して説明する義務があります

その際、疑問に思ったことは直ぐに質問して、理解し納得のできるようにしましょう

「定期借家契約（更新のない契約）」の場合、ここで詳しく説明されます

その後、「賃貸借契約（本契約）」に記入・捺印する運びとなります

基本的には、契約のキャンセルはできませんので、良く内容を確認して解らないことは聞いて、納得してから契約をすることが重要になります

契約後、どうしてもキャンセルしたい場合は、保証金以外は返って来ませんのでご注意ください！！

必要なお金のやり取りは、「契約当日までに入金」か「手渡し」になると思います

不動産屋さんによっても違うと思いますので、確認しておきましょう

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初心者が店舗物件選びで失敗しないためのポイントまとめ

初心者が店舗物件選びで失敗しないためには

• 事前に流れを理解しておく
• 内見時のチェックを怠らない
• 契約条件をしっかり確認する

ことが重要です

店舗物件選びは開業成功の土台となり、その後を大きく左右させる超重要な要素です！！

多額の費用も必要になることでもありますので、時間をかけて慎重に進めていきましょう

初心者はお店開業で失敗しないために、お店開業までには何をしなければ行けないのか？

事前に お店開業までの全体像 を把握しておくことで計画や対策に活かせます

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まとめ｜初心者が店舗物件探しで失敗しないように対策をしよう

店舗物件の発見から本契約までの流れを理解しておくことで、開業準備は格段にスムーズになります

気になる店舗物件が見つかったら

と多くの方を巻き込んで、どんどん「事」は進んで行きます

本当に動き出したら早いので、「出来ることは事前に済ましておく」など、前もって準備をしておくことを強くオススメします

うまく時間を節約して、その時間を他の事に利用するなどの工夫も大切です

初心者は初めてのことなので、後手に回ることもあるかも知れませんが、店舗物件探しから店舗内装工事開始までの流れが解っていれば、うまく調整しながら進められると思いますので、後悔しないように自分の思うように進めていきましょう

健闘を祈ります

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